Kat karşılığı inşaatlarda %45>%50 olabilir👇 Arsa sahipleri...
Atakan Bakılan@atakanbakilan
4 views
Aug 05, 2025
~1 min read
1
Kat karşılığı inşaatlarda %45>%50 olabilir👇
Arsa sahipleri genellikle arsalarını en yüksek oranla müteahhite verme gayretinde oluyor. Fakat daha az önemsedikleri çok önemli detaylar var. Müteahhitin finansal gücü, teknik ekibi, tecrübesi ve yapının kalitesi gibi. Örneğin👉 20 daire yapılabilen bir arsanın A müteahhitine %50 oranla verildiğini varsayalım. A müteahhiti yeterli teknik kadroya sahip olmayan, sözleşmede mümkün olduğu kadar düşük ve orta kalite ürünler tercih eden ve uygulayan firma olsun. Arsa sahibinin eline geçen 10 dairenin 1 tanesinin 4 Milyon₺ bandında olduğunu varsayarsak toplamda 40 Milyon₺’ lik bir mülk elde etmiş olacaktır.
Şimdi de iyi bir teknik kadroya sahip olan, tecrübeli ve yüksek kalitede yapı inşaa edecek olan B müteahhitine %45 oran (9 daire) ile verildiğini varsayalım. Yukarıdaki özelliklerde olup 4 Milyon₺ ‘e satılan daire bu seçenekte yaklaşık %15 kadar pahalıya yani 4.6 Milyon₺’e satılabilir. Bu durumda arsa sahibi daha az daire alarak toplamda 41,4 Milyon₺’lik mülk sahibi olacaktır.
Arsanızı kat karşılığı vermeyi planladığınız müteahhit firma ile konuşmanız gereken ilk konu oran değil, firmanın finansal gücü, teknik kadrosu, referansları ve yapacağı sözleşme sonucu ortaya çıkaracağı yapının kalitesidir. Daha az oranla bu koşulları sağlayan firmaları tercih etmek her koşulda daha avantajlı ve güvenli durumda olmanızı sağlayacaktır.
Arsa sahipleri genellikle arsalarını en yüksek oranla müteahhite verme gayretinde oluyor. Fakat daha az önemsedikleri çok önemli detaylar var. Müteahhitin finansal gücü, teknik ekibi, tecrübesi ve yapının kalitesi gibi. Örneğin👉 20 daire yapılabilen bir arsanın A müteahhitine %50 oranla verildiğini varsayalım. A müteahhiti yeterli teknik kadroya sahip olmayan, sözleşmede mümkün olduğu kadar düşük ve orta kalite ürünler tercih eden ve uygulayan firma olsun. Arsa sahibinin eline geçen 10 dairenin 1 tanesinin 4 Milyon₺ bandında olduğunu varsayarsak toplamda 40 Milyon₺’ lik bir mülk elde etmiş olacaktır.
Şimdi de iyi bir teknik kadroya sahip olan, tecrübeli ve yüksek kalitede yapı inşaa edecek olan B müteahhitine %45 oran (9 daire) ile verildiğini varsayalım. Yukarıdaki özelliklerde olup 4 Milyon₺ ‘e satılan daire bu seçenekte yaklaşık %15 kadar pahalıya yani 4.6 Milyon₺’e satılabilir. Bu durumda arsa sahibi daha az daire alarak toplamda 41,4 Milyon₺’lik mülk sahibi olacaktır.
Arsanızı kat karşılığı vermeyi planladığınız müteahhit firma ile konuşmanız gereken ilk konu oran değil, firmanın finansal gücü, teknik kadrosu, referansları ve yapacağı sözleşme sonucu ortaya çıkaracağı yapının kalitesidir. Daha az oranla bu koşulları sağlayan firmaları tercih etmek her koşulda daha avantajlı ve güvenli durumda olmanızı sağlayacaktır.
2
Özet olarak müteahhit firma ile konuşmanız gereken en önemli konular; firmanın finansal gücü, teknik kadrosu, referansları, hukuki güvenceleriniz, sözleşme detayları ve ortaya çıkarılacak yapının kalitesidir. Makul düzeyde daha az oranla bu koşulları sağlayan firmaları tercih etmek her koşulda daha avantajlı ve güvenli durumda olmanızı sağlayacaktır. (Yukarıda yazanlara ekleme yapılabilir.)
