Ev satın alırken parayı evden çok arsaya ödüyoruz❗️Nasıl mı?👇...
Atakan Bakılan@atakanbakilan
4 views
Nov 26, 2025
~1 min read
1
Ev satın alırken parayı evden çok arsaya ödüyoruz❗️Nasıl mı?👇
Görseldeki gibi lüks bir villa üzerinden örneklendirelim +++
Görseldeki gibi lüks bir villa üzerinden örneklendirelim +++
2
Lüks bir villanın m² birim maliyetinin ortalama 35.000 TL olacağını kabul edersek, 250 m² bir villayı 8,75 milyon TL’e mâl etmek mümkün. (Değişkenlik gösterir.) Peki arsa maliyeti eklenince bu fiyat ne oluyor? +++
3
%15 kat karşılığı arsa payı olan bir parselde inşa edilirse arsa dahil müteahhite maliyeti 10,3 milyon TL olur. %25 kâr ile yaklaşık 12,8 milyon TL satış fiyatı mümkün.++
4
Kat karşılığı oran %60 olduğunda ise bu maliyet 21,9 milyon TL’e çıkıyor. %25 kâr oranı ile satış fiyatı 27 milyon TL’i geçiyor.
Aynı villayı, bir lokasyonda 12,8 milyon TL’e satın almak mümkünken başka bir lokasyonda 27 milyon TL’ e satın alınabiliyor.++
Aynı villayı, bir lokasyonda 12,8 milyon TL’e satın almak mümkünken başka bir lokasyonda 27 milyon TL’ e satın alınabiliyor.++
5
Aynı hesap apartman tipi konutlar için de geçerli. Kat karşılığı oranın inşaat maliyetine ve konut satış fiyatına olan etkisini hazırladığım aşağıdaki tabloda inceleyebilirsiniz.👇+
6
📌Özetle konut fiyatlarının ulaşılabilir seviyelerde kalması için arsa maliyetlerini düşürecek regülasyonlar yapılması şart.
