📌 Kat Karşılığı Oran Nasıl Hesaplanır? Kat karşılığı sözleşmelerde...
Atakan Bakılan@atakanbakilan
4 views
Aug 05, 2025
~1 min read
1
📌 Kat Karşılığı Oran Nasıl Hesaplanır?
Kat karşılığı sözleşmelerde paylaşım genellikle iki yöntemle yapılır:
➡️1. Yöntem: Alan Bazlı Paylaşım👇 (m² Üzerinden)
Tüm bağımsız bölümlerin eşit değerde olduğu varsayılır. Örneğin toplam 1.000 m² satılabilir alanın %45-%55 oranla paylaşılması durumunda:
➡️ Müteahhit: 450 m²
➡️ Arsa Sahibi: 550 m²
📌Ancak bu yöntemde şerefiye (cephe, kat, yön) farkları dikkate alınmadığı için adaletsizlik riski taşır.
➡️2. Yöntem: Değer Bazlı Paylaşım 👇(Şerefiye Üzerinden – Doğru Yaklaşım)
Her bağımsız bölümün tahmini piyasa değeri belirlenir ve toplam hasılat bulunur. Taraflar bu değeri anlaşma oranına göre paylaşır.
➡️Örnek 1:
Toplam hasılat: 118 birim – Paylaşım oranı: %50-%50
➡️Müteahhit: İşyeri 1 (30) + Daire 1 (9) + Daire 3 (10) + Daire 5 (10) = 59 birim
➡️Arsa Sahibi: İşyeri 2 (30) + Daire 2 (9) + Daire 4 (10) + Daire 6 (10) = 59 birim
📌Hem eşit alan hem de eşit değer paylaşımı sağlanır.
➡️Örnek 2:
Arsa sahibi tüm işyerlerini ve 1. kattaki daireleri isterse:
➡️Arsa Sahibi: 30x2 + 9x2 = 78 birim
➡️Müteahhit: 10x4 = 40 birim
Pay oranı:
➡️Arsa Sahibi: 78 / 118 = %66,1
➡️Müteahhit: 40 / 118 = %33,9
❗ Bu durumda kat karşılığı oran fiilen %66’dır.
⚠️ Önemli Not:
Şerefiye değerleri dikkate alınmadan yapılan paylaşım taraflardan birinin mağduriyetine yol açabilir. Sözleşme öncesinde her bağımsız bölümün tahmini piyasa değerine göre paylaşım yapılmalıdır.
Kat karşılığı sözleşmelerde paylaşım genellikle iki yöntemle yapılır:
➡️1. Yöntem: Alan Bazlı Paylaşım👇 (m² Üzerinden)
Tüm bağımsız bölümlerin eşit değerde olduğu varsayılır. Örneğin toplam 1.000 m² satılabilir alanın %45-%55 oranla paylaşılması durumunda:
➡️ Müteahhit: 450 m²
➡️ Arsa Sahibi: 550 m²
📌Ancak bu yöntemde şerefiye (cephe, kat, yön) farkları dikkate alınmadığı için adaletsizlik riski taşır.
➡️2. Yöntem: Değer Bazlı Paylaşım 👇(Şerefiye Üzerinden – Doğru Yaklaşım)
Her bağımsız bölümün tahmini piyasa değeri belirlenir ve toplam hasılat bulunur. Taraflar bu değeri anlaşma oranına göre paylaşır.
➡️Örnek 1:
Toplam hasılat: 118 birim – Paylaşım oranı: %50-%50
➡️Müteahhit: İşyeri 1 (30) + Daire 1 (9) + Daire 3 (10) + Daire 5 (10) = 59 birim
➡️Arsa Sahibi: İşyeri 2 (30) + Daire 2 (9) + Daire 4 (10) + Daire 6 (10) = 59 birim
📌Hem eşit alan hem de eşit değer paylaşımı sağlanır.
➡️Örnek 2:
Arsa sahibi tüm işyerlerini ve 1. kattaki daireleri isterse:
➡️Arsa Sahibi: 30x2 + 9x2 = 78 birim
➡️Müteahhit: 10x4 = 40 birim
Pay oranı:
➡️Arsa Sahibi: 78 / 118 = %66,1
➡️Müteahhit: 40 / 118 = %33,9
❗ Bu durumda kat karşılığı oran fiilen %66’dır.
⚠️ Önemli Not:
Şerefiye değerleri dikkate alınmadan yapılan paylaşım taraflardan birinin mağduriyetine yol açabilir. Sözleşme öncesinde her bağımsız bölümün tahmini piyasa değerine göre paylaşım yapılmalıdır.