📌 Kentsel Dönüşümde Kat Karşılığı Hesaplama Nasıl Yapılır?👇...
Atakan Bakılan@atakanbakilan
4 views
Aug 05, 2025
~1 min read
1
📌 Kentsel Dönüşümde Kat Karşılığı Hesaplama Nasıl Yapılır?👇
Örneğimizde mevcutta 6 katlı, her biri 120 m² olan toplam 10 daireli bir bina yer almakta. Bu yapı, kentsel dönüşüm kapsamında yenilenecek ve imar artışıyla birlikte 7 katlı hale gelebilecek. Yani toplam konut alanı 1200 m²’den 1440 m²’ye çıkacak.
📌Eğer bu dönüşüm %50 kat karşılığı oranla bir müteahhit ile yapılırsa:
📌Yeni yapılacak binanın %50’si arsa sahiplerine, %50’si ise müteahhite ait olur.
➡️Toplam inşaat alanı: 1440 m²
➡️Maliklerin payı: 1440 x 0,50 = 720 m²
➡️Müteahhitin payı: 720 m²
➡️Malik sayısı: 10 kişi
➡️Her bir malike düşecek konut alanı: 720 m² / 10 = 72 m²
📌Mevcutta her katta 2 daire olacak şekilde 6 katlı olan bina, yeni projede 7 kata çıkacak ve uygun planlama ile 18 daireli bir bina olarak tasarlanabilecek. Bu sayede:
➡️Her malike kendi payı kadar (72 m²) yeni bir konut verilebilir.
➡️Geriye kalan daireler müteahhite kalır.
📌Not: Bu hesaplama, %50 kat karşılığı oran ve yaklaşık %20’lik bir imar artışı öngörülerek yapılmıştır. Gerçek projelerde oranlar; lokasyon, zemin durumu, plan kararları ve piyasa koşullarına göre farklılık gösterebilir.
Örneğimizde mevcutta 6 katlı, her biri 120 m² olan toplam 10 daireli bir bina yer almakta. Bu yapı, kentsel dönüşüm kapsamında yenilenecek ve imar artışıyla birlikte 7 katlı hale gelebilecek. Yani toplam konut alanı 1200 m²’den 1440 m²’ye çıkacak.
📌Eğer bu dönüşüm %50 kat karşılığı oranla bir müteahhit ile yapılırsa:
📌Yeni yapılacak binanın %50’si arsa sahiplerine, %50’si ise müteahhite ait olur.
➡️Toplam inşaat alanı: 1440 m²
➡️Maliklerin payı: 1440 x 0,50 = 720 m²
➡️Müteahhitin payı: 720 m²
➡️Malik sayısı: 10 kişi
➡️Her bir malike düşecek konut alanı: 720 m² / 10 = 72 m²
📌Mevcutta her katta 2 daire olacak şekilde 6 katlı olan bina, yeni projede 7 kata çıkacak ve uygun planlama ile 18 daireli bir bina olarak tasarlanabilecek. Bu sayede:
➡️Her malike kendi payı kadar (72 m²) yeni bir konut verilebilir.
➡️Geriye kalan daireler müteahhite kalır.
📌Not: Bu hesaplama, %50 kat karşılığı oran ve yaklaşık %20’lik bir imar artışı öngörülerek yapılmıştır. Gerçek projelerde oranlar; lokasyon, zemin durumu, plan kararları ve piyasa koşullarına göre farklılık gösterebilir.
2
Ek olarak, farklı şerefiyelere sahip bağımsız bölümlerin bulunduğu binalarda kat karşılığı oranın nasıl hesaplanabileceğini aşağıdaki paylaşımda inceleyebilirsiniz👇
x.com/atakanbakilan/…
x.com/atakanbakilan/…