Atakan Bakılan (@atakanbakilan)

2022’de başladığımız bir projemizde dairelerin ilk satış fiyatı 70 bin USD iken 2023 sonunda aynı dairenin fiyatı 160 bin USD olmuştu. O günlerde; “Daha da yükselmez artık” dediğimi hatırlıyorum. Durumun büyük ölçüde dengelendiği grafikte net bir şekilde görülüyor. <span class="quote-card" data-quot...

Ev satın alırken parayı evden çok arsaya ödüyoruz❗️Nasıl mı?👇 Görseldeki gibi lüks bir villa üzerinden örneklendirelim +++ ...

Yapı Denetim: Kağıt Üzerinde Sağlam, Sahada Eksik. 📌İnşaat sektöründe en çok konuşulması gereken konulardan biri bu. Projelerde her şey çok iyi tasarlanmış olsa da uygulamada ciddi denetim eksiklileri olunca projede ön görülen bina inşa edilemiyor, hatalar zincirleme büyüyor. 📌Yapı denetim firmal...

📌 Kat Karşılığı Oran Nasıl Hesaplanır? Kat karşılığı sözleşmelerde paylaşım genellikle iki yöntemle yapılır: ➡️1. Yöntem: Alan Bazlı Paylaşım👇 (m² Üzerinden) Tüm bağımsız bölümlerin eşit değerde olduğu varsayılır. Örneğin toplam 1.000 m² satılabilir alanın %45-%55 oranla paylaşılması durumunda: ➡️ ...

Kat karşılığı inşaatlarda %45>%50 olabilir👇 Arsa sahipleri genellikle arsalarını en yüksek oranla müteahhite verme gayretinde oluyor. Fakat daha az önemsedikleri çok önemli detaylar var. Müteahhitin finansal gücü, teknik ekibi, tecrübesi ve yapının kalitesi gibi. Örneğin👉 20 daire yapılabilen bir ar...

📌 Kentsel Dönüşümde Kat Karşılığı Hesaplama Nasıl Yapılır?👇 Örneğimizde mevcutta 6 katlı, her biri 120 m² olan toplam 10 daireli bir bina yer almakta. Bu yapı, kentsel dönüşüm kapsamında yenilenecek ve imar artışıyla birlikte 7 katlı hale gelebilecek. Yani toplam konut alanı 1200 m²’den 1440 m²’ye ç...

Ev Alırken Sorulması Gereken 10 Kritik Soru👇 1️⃣Bina kaç yılında inşa edildi? Yapı denetim hizmeti aldı mı? (2001 sonrası 19 pilot il, 2011 sonrası ülke genelinde) 2️⃣Zemin etüdü ve zemin durumuna göre iyileştirme yapıldı mı? (Zemin özellikleri bina güvenliği için çok önemlidir.) 3️⃣Müteahhit firman...