Ada orang share analysis & concern drpd FB post ni. Here’s my...
Umar@umarmaggi
6 views
Jan 07, 2026
~3 min read
Advertisement
1
Ada orang share analysis & concern drpd FB post ni.
Here’s my answer:
1. “ECF Mokkys bukan own parent shares, cuma MBK je.”
Betul. ECF ni memang dibuat melalui Mokky’s Bukit Kiara (MBK), satu syarikat baru (subsidiary of Mokkys Holding).
Ini standard yg kita untuk semua investors, bukan ECF saja.
And setiap subsidiary tu, Mokkys own 60% & investor(s) own another 40%.
Kenapa?
Here’s my answer:
1. “ECF Mokkys bukan own parent shares, cuma MBK je.”
Betul. ECF ni memang dibuat melalui Mokky’s Bukit Kiara (MBK), satu syarikat baru (subsidiary of Mokkys Holding).
Ini standard yg kita untuk semua investors, bukan ECF saja.
And setiap subsidiary tu, Mokkys own 60% & investor(s) own another 40%.
Kenapa?
2
- Adil untuk investor lama. Diorang tak perlu tanggung risiko outlet baru.
- Adil untuk investor ECF. Diorang tak inherit risiko atau isu drpd outlet lama.
Sebab tu struktur Mokkys memang: parent → subsidiaries → outlets (investor-funded).
- Adil untuk investor ECF. Diorang tak inherit risiko atau isu drpd outlet lama.
Sebab tu struktur Mokkys memang: parent → subsidiaries → outlets (investor-funded).
3
2. “MBK bukak 3 outlet je?”
Salah ni.
MBK ada timeline untuk buka 6 outlet sebelum 2029.
2025 → 1 outlet (KLGCC)
2026 → Target 3 outlet
2027 → Target 4 outlet
2028 → Target 5 outlet
2027 → Target 6 outlet
2030 → IPO 🤲
Bukan 3 outlet je yang kita target under MBK.
Salah ni.
MBK ada timeline untuk buka 6 outlet sebelum 2029.
2025 → 1 outlet (KLGCC)
2026 → Target 3 outlet
2027 → Target 4 outlet
2028 → Target 5 outlet
2027 → Target 6 outlet
2030 → IPO 🤲
Bukan 3 outlet je yang kita target under MBK.
4
3. “Dah pledge kena tunggu 2030 untuk exit. Tak boleh jual.”
Tak tepat.
PitchIN ada regulated secondary trading board untuk investor jual/beli sesama mereka.
Liquidity is not guaranteed but definitely not zero.
Tak tepat.
PitchIN ada regulated secondary trading board untuk investor jual/beli sesama mereka.
Liquidity is not guaranteed but definitely not zero.
5
4. “Transfer pricing parent–subsidiary?”
Semua TP ikut market-standard franchising structure:
Parent bagi brand, tech, SOP, marketing; subsidiary operate outlet.
Rates dia fixed, transparent & audited.
Tujuan dia supaya scaling predictable & fair.
Semua TP ikut market-standard franchising structure:
Parent bagi brand, tech, SOP, marketing; subsidiary operate outlet.
Rates dia fixed, transparent & audited.
Tujuan dia supaya scaling predictable & fair.
6
5. “MBK ada hutang RM726k kepada parent company.”
RM726k tu parent-company advance, bukan hutang operational pelik.
Kita gunakan untuk setup outlet pertama kat KLGCC.
Lepas ECF disburse, MBK akan
1. settle advance tu
2. teruskan rollout outlet ikut plan.
Normal working-capital bridging.
RM726k tu parent-company advance, bukan hutang operational pelik.
Kita gunakan untuk setup outlet pertama kat KLGCC.
Lepas ECF disburse, MBK akan
1. settle advance tu
2. teruskan rollout outlet ikut plan.
Normal working-capital bridging.
7
6. “Kenapa KLGCC? Market research ada?”
Of course ada. Kita tak main bukak je dekat mana yang kita rasa seronok nak bukak.
KLGCC tick 3 key factor bila pilih lokasi:
1. Catchment: Affluent, captive market, high F&B spending.
2. Neighbour mix: kategori kedai sekeliling match positioning Mokkys.
3. Landlord quality: negotiation, support, and long-term traffic.
Plus sime-darby (klgcc) is one of the very good landlords I've dealt with.
So decision ni data-driven, bukanlah random.
Of course ada. Kita tak main bukak je dekat mana yang kita rasa seronok nak bukak.
KLGCC tick 3 key factor bila pilih lokasi:
1. Catchment: Affluent, captive market, high F&B spending.
2. Neighbour mix: kategori kedai sekeliling match positioning Mokkys.
3. Landlord quality: negotiation, support, and long-term traffic.
Plus sime-darby (klgcc) is one of the very good landlords I've dealt with.
So decision ni data-driven, bukanlah random.
8
7. “Contingency plan kalau outlet delay?”
Untuk KLGCC kita dah buka this year.
Untuk next outlets in 2026:
- Fund raised via ECF cukup untuk buka lagi 2 outlet.
- Location pun dah identified & shortlisted.
Untuk 2026 kita akan buka dalam timeline.
InsyaAllah tak ada delay (kalau ada pun tak lari jauh) drpd target yg kita dah letak sebab pipeline ready.
Untuk KLGCC kita dah buka this year.
Untuk next outlets in 2026:
- Fund raised via ECF cukup untuk buka lagi 2 outlet.
- Location pun dah identified & shortlisted.
Untuk 2026 kita akan buka dalam timeline.
InsyaAllah tak ada delay (kalau ada pun tak lari jauh) drpd target yg kita dah letak sebab pipeline ready.
9
8. “Path to IPO - concrete steps or just target?”
Kita nak IPO ni bukan slogan.
Kita bukan orang politik nak main2 slogan ni.
Roadmap IPO ni kita dah build & start implement dah. Nak IPO ni bukan kerja sebulan dua.
Apa yang kita dah buat?
Kita nak IPO ni bukan slogan.
Kita bukan orang politik nak main2 slogan ni.
Roadmap IPO ni kita dah build & start implement dah. Nak IPO ni bukan kerja sebulan dua.
Apa yang kita dah buat?
10
Groundwork yang dah berjalan:
- Audited financials
- Stronger governance
- Standardised outlet economics
- Clear reporting structures
- Group structure ready untuk future consolidation
Exact mechanism & timing akan ikut adviser + scale milestone, but direction dah clear.
- Audited financials
- Stronger governance
- Standardised outlet economics
- Clear reporting structures
- Group structure ready untuk future consolidation
Exact mechanism & timing akan ikut adviser + scale milestone, but direction dah clear.
11
9. “Dividend policy before IPO?”
Policy dah publish dalam pitchIN page.
In summary: dividen boleh diberi bila outlet dah stabil dan capex + ops commitments dipenuhi.
Policy dah publish dalam pitchIN page.
In summary: dividen boleh diberi bila outlet dah stabil dan capex + ops commitments dipenuhi.
12
Nampak macam ramai yang belum clear & ada banyak soalan lagi ni.
Aku ingat nak buat satu offline session for those yg interested nak invest in Mokkys tapi still ada few soalan yg belum clear.
Register your interest here: forms.gle/tY2MfSpcM7ezrS…
Aku ingat nak buat satu offline session for those yg interested nak invest in Mokkys tapi still ada few soalan yg belum clear.
Register your interest here: forms.gle/tY2MfSpcM7ezrS…
13
We just crossed RM1.6 million raised on our ECF campaign.
This number matters for one reason: it shows people see what we’re building and where we’re going.
Sikit lagi nak capai target ni insyaAllah.
If you believe in the way we run this brand, and the direction we’re heading, you can own a slice of it here → pitchin.my/equity/mokkys-…
This number matters for one reason: it shows people see what we’re building and where we’re going.
Sikit lagi nak capai target ni insyaAllah.
If you believe in the way we run this brand, and the direction we’re heading, you can own a slice of it here → pitchin.my/equity/mokkys-…