Madrid es probablemente la comunidad autónoma con mayor presión de...
Jorge Galindo@JorgeGalindo
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Sep 11, 2025
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Madrid es probablemente la comunidad autónoma con mayor presión de demanda de vivienda, presente y esperada. Parece que tenemos nuevo plan para afrontar esa demanda. Abro hilo (aprovechándome de este de Fernando) para valoración rápida de las medidas.
Voy de más a menos 👇
Voy de más a menos 👇
Fernando Caballero Mendizabal@Fer_Cab_Mendi
Bueno, parece que la Comunidad de Madrid va a aprobar una nueva Ley del Suelo para ampliar vivienda protegida asequible con menos trámites. Será la q + impacto tenga en ESP. así q Chatgpt me resume lo que está saliendo en prensa. Las valoraciones os las dejo a vosotros. Va hilo:
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🟢 Reducir plazos en el inicio de nuevas zonas de vivienda. Que la ciudad pueda crecer y expandirse sin esperar tanto. Eliminar prima regulatoria. Esto es para mí lo más importante (valoración social, no de encaje jurídico, que le dejo a juristas).
Fernando Caballero Mendizabal@Fer_Cab_Mendi
3. Reducción de plazos en actuaciones urbanísticas:
Se reemplazarán los planes generales actuales por Planes Estratégicos Municipales que podrán aprobarse en 4 a 6 años (ahora tardan 10-12), y su desarrollo de 7 años pasará a 4 o incluso 1 año, si se aplica ordenanza municipal
Se reemplazarán los planes generales actuales por Planes Estratégicos Municipales que podrán aprobarse en 4 a 6 años (ahora tardan 10-12), y su desarrollo de 7 años pasará a 4 o incluso 1 año, si se aplica ordenanza municipal
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🟢 Prevenir desde ya la posible escasez de suelo futura, porque insisto: al AM de Madrid (que cubre la mayor parte de la Comunidad) se le viene más demanda (fruto del éxito económico de la propia ciudad, en cualquier caso).
Fernando Caballero Mendizabal@Fer_Cab_Mendi
2. Se pondrá en marcha un Plan Territorial de vivienda para identificar suelo disponible para nuevos desarrollos urbanísticos, ante el ritmo de construcción actual de 30.000 nuevos hogares al año y el riesgo de que el suelo útil se agote en una década
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🟡 (Aquí me faltan acciones TODAVÍA más decididas en materia de identificar regulaciones que dificultan los desarrollos en fases posteriores a la planificación inicial del suelo. Hay mucho que revisar, en cualquier Comunidad Autónoma)
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🟢 ¡Bonos de densidad! Una manera muchísimo mejor, más eficaz de facilitar los desarrollos de vivienda pública que las reservas obligatorias de porcentaje de nuevas promociones, que como vimos en CAT te exponen a que BAJE la oferta total.
Fernando Caballero Mendizabal@Fer_Cab_Mendi
4. Más viviendas protegidas: edificabilidad y densidad aumentadas
En parcelas destinadas a vivienda protegida, se permitirá un incremento del 10 % en edificabilidad y hasta un 20 % más de densidad sin necesidad de cambiar el planeamiento urbanístico, lo que permitirá añadir 15.000 casas asequibles en los próximos cuatro años, además de las 140.000 ya previstas
En parcelas destinadas a vivienda protegida, se permitirá un incremento del 10 % en edificabilidad y hasta un 20 % más de densidad sin necesidad de cambiar el planeamiento urbanístico, lo que permitirá añadir 15.000 casas asequibles en los próximos cuatro años, además de las 140.000 ya previstas
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🟢🟡 Más vivienda pública: muy a favor. Advertencia: creo que hay que priorizar alquiler social, que es d ello que tenemos déficit, y a la vez asegurar que no hacemos guetos.
Fernando Caballero Mendizabal@Fer_Cab_Mendi
6. La Agencia de Vivienda Social (AVS) llegará a promover 2.100 pisos en esta legislatura, sumando 500 nuevos en Madrid capital, incluyendo 130 en Los Berrocales licitados hacia final de año; ya están en marcha 840 inmuebles en localidades como Majadahonda, Móstoles, Rivas y Villa del Prado
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🟡 De nuevo, a favor de construir. Pero una vez puestos a hacerlo, ¿por qué no priorizar diseños creativos, innovadores, pensados para la clase de barrios que ya sabemos que (le) funcionan (a la gente)? E insisto: mixtos.
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🟠 Hay que facilitar (y mucho) la primera compra, pero
- si no ampliamos la oferta a la vez se trasladará a precios
- los umbrales deberían ser de patrimonio, no de edad
- ¿qué hay de lo que ya añade un costo importante: el ITP?
- si no ampliamos la oferta a la vez se trasladará a precios
- los umbrales deberían ser de patrimonio, no de edad
- ¿qué hay de lo que ya añade un costo importante: el ITP?
Fernando Caballero Mendizabal@Fer_Cab_Mendi
8. Ampliación del programa “Mi Primera Vivienda”
Se extiende la edad máxima de acceso de 40 a 50 años. Además, el aval del 100 % ya podrá solicitarse también para viviendas de obra nueva, no solo para viviendas de segunda mano
Se extiende la edad máxima de acceso de 40 a 50 años. Además, el aval del 100 % ya podrá solicitarse también para viviendas de obra nueva, no solo para viviendas de segunda mano
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🟡 A la espera de saber más y esperando programas ambiciosos como Bizigune, tampoco creería que aquí hay mucho más que sacar al mercado. El incentivo en Madrid es gigantesco. Tanto como el precio del alquiler.
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🎲 Quizás me equivoque pero esto suena un poco random y de impacto potencial más que limitado.
