🎄🏠 TU KIT DE DATOS Y ARGUMENTOS SOBRE VIVIENDA PARA LAS CENAS DE...
Jorge Galindo@JorgeGalindo
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Dec 25, 2025
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🎄🏠 TU KIT DE DATOS Y ARGUMENTOS SOBRE VIVIENDA PARA LAS CENAS DE ESTA NAVIDAD
Para combatir los grandes éxitos de las falacias de 2025: "es que os lo gastáis todo en Netflix y viajes", "si construyes subirán los precios", "no faltan casas: sobra gente" y muchos más.
Vamos 👇
Para combatir los grandes éxitos de las falacias de 2025: "es que os lo gastáis todo en Netflix y viajes", "si construyes subirán los precios", "no faltan casas: sobra gente" y muchos más.
Vamos 👇
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Lo primero: NO, no es culpa de los jóvenes. No es que se lo gasten todo en otras cosas. De hecho, la gente joven gasta menos hoy que antes en un montón de cosas...
salvo en vivienda ¯\_(ツ)_/¯
salvo en vivienda ¯\_(ツ)_/¯
3
La brecha entre precios de vivienda y salarios es tan bestia que da bastante lo mismo lo que te gastes en otras partidas menores.
Este sigue siendo el gráfico más importante del diagnóstico de la crisis de vivienda (de @borjandrinot & co).
Este sigue siendo el gráfico más importante del diagnóstico de la crisis de vivienda (de @borjandrinot & co).
4
"Es cultural: los jóvenes en España no se van de casa porque prefieren estar con sus padres".
¿Cultural de los últimos diez años? El % de jóvenes 18-34 que viven o dependen económicamente de sus padres ha subido diez puntos. No éramos Italia. Ahora sí lo somos.
¿Cultural de los últimos diez años? El % de jóvenes 18-34 que viven o dependen económicamente de sus padres ha subido diez puntos. No éramos Italia. Ahora sí lo somos.
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Las caídas de este periodo además NO se explican por el ciclo económico. Y es que mirad el tamaño para 26-30 años en este gráfico de @amjorge15.
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Que esto son 6,1 millones de personas. Que si fuésemos como la media UE serían 1,65 millones de personas MÁS emancipadas. Dimensionemos, por favor.
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"Nah este problema es el mismo en todas partes, España no es distinto, es una crisis global de vivienda".
Que el precio suba en muchas ciudades porque más gente quiere vivir en ellas NO quiere decir que sea en todas igual. España > Italia, Francia, Alemania, Bélgica...
Que el precio suba en muchas ciudades porque más gente quiere vivir en ellas NO quiere decir que sea en todas igual. España > Italia, Francia, Alemania, Bélgica...
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Y OJO: ¿qué pasa si corriges este aumento del precio por el aumento de salarios Pues pasa que ahí sí se ve claro cómo quedamos.
Es que por ejemplo en Alemania no ha subido el precio vs salarios.
🖋️ @Jongonzlz
Es que por ejemplo en Alemania no ha subido el precio vs salarios.
🖋️ @Jongonzlz
9
Bueno, ahora vamos a la ESCASEZ. Aquí mi punto es sencillo: faltan casas par los nuevos hogares.
¿Cuántas? Yo estimo que entre 2021 y 2025 ya hemos acumulado un déficit de bastante más de MEDIO MILLÓN.
Bueno, lo estimo yo y el Banco de España o Caixabank Research (🖋️ tabla).
¿Cuántas? Yo estimo que entre 2021 y 2025 ya hemos acumulado un déficit de bastante más de MEDIO MILLÓN.
Bueno, lo estimo yo y el Banco de España o Caixabank Research (🖋️ tabla).
10
"Pero si los precios también suben en [Soria, Zamora, X] donde no hay hogares creándose".
En cualquier correlación hay outliers. El hecho DURO hoy es que en los últimos ~3 años han subido más los precios de las provincias que ya tenían precios elevados.
En cualquier correlación hay outliers. El hecho DURO hoy es que en los últimos ~3 años han subido más los precios de las provincias que ya tenían precios elevados.
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"Pero qué escasez si se compra y vende muchísima más vivienda que antes".
PERO casi toda es de segunda mano. Ahí está: el mercado de la escasez. De la suma cero. Solo viviendas que ya existen cambiando de mano.
PERO casi toda es de segunda mano. Ahí está: el mercado de la escasez. De la suma cero. Solo viviendas que ya existen cambiando de mano.
12
"Esto es un problema de grandes propietarios"
Solo un 4,3% del total del parque de viviendas está en manos de propietarios con 10+ viviendas.
Madrid tiene un 5%. Catalunya tiene un 5,7%.
La importancia es dimensionada y variable.
(...datos de @raulsanchezglez y equipo).
Solo un 4,3% del total del parque de viviendas está en manos de propietarios con 10+ viviendas.
Madrid tiene un 5%. Catalunya tiene un 5,7%.
La importancia es dimensionada y variable.
(...datos de @raulsanchezglez y equipo).
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@raulsanchezglez "Es que vienen de fuera y se quedan con nuestras casas".
Este es un fenómeno MUY heterogéneo por provincias. Una cosa es Alicante y la otra es Madrid. De nuevo @borjandrinot y equipo.
(Además no está claro cuántas de estas se compran ya a vendedores no residentes).
Este es un fenómeno MUY heterogéneo por provincias. Una cosa es Alicante y la otra es Madrid. De nuevo @borjandrinot y equipo.
(Además no está claro cuántas de estas se compran ya a vendedores no residentes).
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"En España hay más de 3 millones de viviendas vacías. ¿Con eso no lo arreglamos?"
1. No estamos seguros de que sean tantas (el INE define "vacía" como "bajo consumo eléctrico" y fue en año de pandemia, imaginad)
2. No están donde la gente quiere vivir.
1. No estamos seguros de que sean tantas (el INE define "vacía" como "bajo consumo eléctrico" y fue en año de pandemia, imaginad)
2. No están donde la gente quiere vivir.
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"Se construye solo para ricos y eso no sirve, así no van a bajar los precios".
Mucha oferta y asequible sería mejor que alguna oferta cara, pero CUALQUIER OFERTA AYUDA.
Dentro evidencia.
Mucha oferta y asequible sería mejor que alguna oferta cara, pero CUALQUIER OFERTA AYUDA.
Dentro evidencia.
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Esto no se soluciona prohibiendo compras que no sean "para vivir".
Países Bajos prohibió comprar-para-alquilar. ¿Qué pasó? Subieron los alquileres (¡había menos oferta, claro!) y solo accedían a vivienda quienes podían comprar: menos jóvenes, más ricos, menos migrantes.
Países Bajos prohibió comprar-para-alquilar. ¿Qué pasó? Subieron los alquileres (¡había menos oferta, claro!) y solo accedían a vivienda quienes podían comprar: menos jóvenes, más ricos, menos migrantes.
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Tampoco lo resolvemos controlando los alquileres. Con esto te bajan los precios, sí, pero también la oferta, suben las rentas vecinas al control, empeora la calidad de los nuevos alquileres... vamos, que perjudicas a quien todavía NO tiene dónde vivir.
