2022’de başladığımız bir projemizde dairelerin ilk satış fiyatı 70...
Atakan Bakılan@atakanbakilan
10 views
Jul 16, 2026
~1 min read
Advertisement
1
2022’de başladığımız bir projemizde dairelerin ilk satış fiyatı 70 bin USD iken 2023 sonunda aynı dairenin fiyatı 160 bin USD olmuştu. O günlerde; “Daha da yükselmez artık” dediğimi hatırlıyorum.
Durumun büyük ölçüde dengelendiği grafikte net bir şekilde görülüyor.
Durumun büyük ölçüde dengelendiği grafikte net bir şekilde görülüyor.
M. Kıvanç Önder 🏚️@KivancOnder
Konut reel USD olarak 2010'a geri döndü, hatta altına bile indi!
2010'u 100 alıp konutu dolar cinsinden ölçtüğümüzde, 2018-2020 çöküşünün ve 2020-2022 uçuşunun ardından fiyatlar neredeyse eski yerine dönmüş görünüyor. ABD enflasyonundan arındırılmış reel dolarda bile endeks yeniden 2010 seviyesine, 105'e gelmiş durumda.
Ama burada atlanan bir ayrıntı var: son üç yıldır kur tutuluyor.
Kurun baskılanmadığı, reel değerini koruduğu bir senaryoda aynı hesabı yapınca toparlanmanın çoğu buharlaşıyor. Reel dolarda konut 105 değil 74; yani hâlâ 2010'un dörtte biri kadar altında. Nominalde de 160 değil 114.
Konutun dolar cinsinden kağıt üzerindeki değerinin bir kısmı gerçek bir kazanç değil, kur baskısının gölgesi. Kur normale döndüğünde o gölge de eriyecek.
Bugün @AhmetBuyukduman 'ın paylaştığı bir grafikten hareketle ben de "kur tutulmasaydı ne olurdu" senaryosunu görmek isteyip bu grafiği oluşturdum.
Kaynak: TCMB KFE, BIS REER, ABD TÜFE
2010'u 100 alıp konutu dolar cinsinden ölçtüğümüzde, 2018-2020 çöküşünün ve 2020-2022 uçuşunun ardından fiyatlar neredeyse eski yerine dönmüş görünüyor. ABD enflasyonundan arındırılmış reel dolarda bile endeks yeniden 2010 seviyesine, 105'e gelmiş durumda.
Ama burada atlanan bir ayrıntı var: son üç yıldır kur tutuluyor.
Kurun baskılanmadığı, reel değerini koruduğu bir senaryoda aynı hesabı yapınca toparlanmanın çoğu buharlaşıyor. Reel dolarda konut 105 değil 74; yani hâlâ 2010'un dörtte biri kadar altında. Nominalde de 160 değil 114.
Konutun dolar cinsinden kağıt üzerindeki değerinin bir kısmı gerçek bir kazanç değil, kur baskısının gölgesi. Kur normale döndüğünde o gölge de eriyecek.
Bugün @AhmetBuyukduman 'ın paylaştığı bir grafikten hareketle ben de "kur tutulmasaydı ne olurdu" senaryosunu görmek isteyip bu grafiği oluşturdum.
Kaynak: TCMB KFE, BIS REER, ABD TÜFE
2
O dönemde çimento ton fiyatları👇
Ocak 2021➡️38 Usd
Ocak 2022➡️52 Usd
Ocak 2023➡️83 Usd
Ocak 2021➡️38 Usd
Ocak 2022➡️52 Usd
Ocak 2023➡️83 Usd