$OPEN y el Mercado Inmobiliario en USA 🇺🇸 Este no es un hilo más....
Juan | Inversor Novato@InversorNovato_
16 views
Dec 12, 2025
~3 min read
Advertisement
1
$OPEN y el Mercado Inmobiliario en USA 🇺🇸
Este no es un hilo más.
Es un análisis del presente y futuro del Real Estate.
Y veremos cómo Opendoor está posicionada para liderar la revolución.
Sigue leyendo 🧵
Este no es un hilo más.
Es un análisis del presente y futuro del Real Estate.
Y veremos cómo Opendoor está posicionada para liderar la revolución.
Sigue leyendo 🧵
2
Por cierto!!
Si te interesa aprender sobre finanzas y bolsa de valores…
Te recomiendo seguirme ✅
Aquí, en @InversorNovato_
encontrarás contenido de calidad.
Lo garantizo.
Ahora vamos con el hilo 🚀
Si te interesa aprender sobre finanzas y bolsa de valores…
Te recomiendo seguirme ✅
Aquí, en @InversorNovato_
encontrarás contenido de calidad.
Lo garantizo.
Ahora vamos con el hilo 🚀
3
Hoy es un día clave para entender el futuro del mercado inmobiliario en Estados Unidos.
La FED publicará su decisión sobre los tipos de interés.
Pero lo importante no será el dato en sí, sino el tono de Jerome Powell en la rueda de prensa.
La FED publicará su decisión sobre los tipos de interés.
Pero lo importante no será el dato en sí, sino el tono de Jerome Powell en la rueda de prensa.
4
¿Por qué esto importa tanto?
Porque el sector inmobiliario lleva 2-3 años en tensión constante.
Una bajada de tipos sería gasolina para el mercado.
Una postura dura, un freno absoluto.
Porque el sector inmobiliario lleva 2-3 años en tensión constante.
Una bajada de tipos sería gasolina para el mercado.
Una postura dura, un freno absoluto.
5
Tipos hipotecarios vs demanda:
Las hipotecas a 30 años vienen del 3-4% históricamente.
Subieron al +7% desde 2022, y ahora retroceden hacia el 6%
La relación es clara:
Tipos suben → demanda cae
Tipos bajan → demanda sube
Una danza perfecta… y dolorosa para el comprador.
Las hipotecas a 30 años vienen del 3-4% históricamente.
Subieron al +7% desde 2022, y ahora retroceden hacia el 6%
La relación es clara:
Tipos suben → demanda cae
Tipos bajan → demanda sube
Una danza perfecta… y dolorosa para el comprador.
6
Comprar una vivienda en USA nunca fue tan caro:
1. Vivienda en máximos históricos.
2. Financiación cara.
3. Inventario bajo.
Resultado: mercado congelado, pocas transacciones.
Os dejo un gráfico que recoge los precios medios de vivienda en USA 🇺🇸
1. Vivienda en máximos históricos.
2. Financiación cara.
3. Inventario bajo.
Resultado: mercado congelado, pocas transacciones.
Os dejo un gráfico que recoge los precios medios de vivienda en USA 🇺🇸
7
Compras vs Refinanciaciones: dos realidades distintas.
• Índice de Compras (Azul) → Resiste y muestra un pequeño repunte.
• Índice de Refinanciación (Negro) → Se desplomó tras 2022.
Quien podía refinanciar al 2-3% ya lo hizo.
Con tipos al 6% nadie vuelve atrás.
• Índice de Compras (Azul) → Resiste y muestra un pequeño repunte.
• Índice de Refinanciación (Negro) → Se desplomó tras 2022.
Quien podía refinanciar al 2-3% ya lo hizo.
Con tipos al 6% nadie vuelve atrás.
8
Como vemos el índice de compras aguanta.
No hay boom, pero sí señales de vida.
Hay gente que sigue necesitando comprar una casa.
Y eso importa. Mucho.
No hay boom, pero sí señales de vida.
Hay gente que sigue necesitando comprar una casa.
Y eso importa. Mucho.
9
Mortgage Rates actuales:
• 30 años → 6,23%
• 15 años → 5,37%
• Jumbo 30 años → 6,47%
Sigue alto, pero ya no sube con violencia.
Esto no revive a las refinanciaciones, pero empieza a descongelar el mercado de compra.
• 30 años → 6,23%
• 15 años → 5,37%
• Jumbo 30 años → 6,47%
Sigue alto, pero ya no sube con violencia.
Esto no revive a las refinanciaciones, pero empieza a descongelar el mercado de compra.
10
Y para una empresa como $OPEN esto es crítico:
No vive del precio.
Vive del volumen.
Y necesita rotación.
No vive del precio.
Vive del volumen.
Y necesita rotación.
11
¿Qué rol juega la FED en todo esto?
El puente clave:
• FED → Bono a 10 años → Hipotecas
Si cae el rendimiento del 10Yr, cae el coste hipotecario.
Si cae el coste hipotecario, el mercado se mueve.
El puente clave:
• FED → Bono a 10 años → Hipotecas
Si cae el rendimiento del 10Yr, cae el coste hipotecario.
Si cae el coste hipotecario, el mercado se mueve.
12
El Bono a 10Yr ronda el 4.1% - 4.2%.
Debajo del pico 2023-2024, pero aún alto.
Si la FED afloja y el bono acompaña, podríamos ver un descenso lento pero real en hipotecas.
Y ahí empieza el renacimiento del mercado.
Debajo del pico 2023-2024, pero aún alto.
Si la FED afloja y el bono acompaña, podríamos ver un descenso lento pero real en hipotecas.
Y ahí empieza el renacimiento del mercado.
13
Por eso la divergencia entre compra y refinanciación es clave:
Quien tiene hipoteca al 2.5% NO refinancia al 6%.
Pero quien tenga que mudarse, compra igualmente.
Y si los tipos bajan, esa línea azul que vimos antes será la primera en despegar.
Quien tiene hipoteca al 2.5% NO refinancia al 6%.
Pero quien tenga que mudarse, compra igualmente.
Y si los tipos bajan, esa línea azul que vimos antes será la primera en despegar.
14
¿Qué significa esto para $OPEN (Opendoor)?
• Hipotecas bajan → más compradores.
• 10Yr cae → comprar es menos doloroso.
• Índice de compras sube → hay flujo real.
• Precios altos → posibles márgenes favorables.
El peor tramo para la compañía pudo ser el 2022-2025.
• Hipotecas bajan → más compradores.
• 10Yr cae → comprar es menos doloroso.
• Índice de compras sube → hay flujo real.
• Precios altos → posibles márgenes favorables.
El peor tramo para la compañía pudo ser el 2022-2025.
15
Fin del hilo.
Ahora ya eres un inversor más informado que antes.
Accede a todo mi contenido premium aquí:
inversornovato.substack.com
Ahora ya eres un inversor más informado que antes.
Accede a todo mi contenido premium aquí:
inversornovato.substack.com
