Como es costumbre en esta cuenta, vamos a hacer la radiografía...

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Como es costumbre en esta cuenta, vamos a hacer la radiografía mensual del mercado inmobiliario de compraventa en España.

El Banco de España dice que hay Burbuja, ¿es cierto?

Dentro hilo👇

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Antes de empezar, hablemos de oferta y demanda.
Si hay mucho producto y poca demanda los precios bajan.

Si hay poco producto y mucha demanda los precios suben.

Economía básica ¿no?

Pues con los datos de abril 2025 seguimos en el segundo escenario en España.

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Vamos a analizar los 3 puntos importantes:

-Oferta (Stock)
-Precio
-Demanda

Estos datos son del general de toda España, habrán nichos que sean diferentes.

Pero esta es la radiografía general del sector inmobiliario español.

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1/ Stock

El stock de vivienda en mercado sube ligeramente al 3,49% respecto al mes pasado

En abril del 2024 era del 4,14%

Se reduce la oferta 6 puntos respecto a marzo 2025

Seguimos para bingo.

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Si quieres un dato con más perspectiva este dato lo ilustra muy bien, del 4,82% de abril del 2022, estamos en un 3,49% 4 años después

Llevamos ya más de 4 años disminuyendo el stock y no se produce vivienda para contrarrestar esto. Así el precio no puede bajar nunca.

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Yo pensaba que destrozar la seguridad jurídica de los propietarios que alquilan iba enfocado a que pusieran los pisos en venta en un ejercicio maquiavélico del poder.

Pero nuestros políticos son inútiles hasta para eso.

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El mercado se mantiene con una baja oferta.

Y va a haber menos aún.

Con un Euribor (2,05), el stock de vivienda disponible va a reducirse más aún.

Para sorpresa de nadie.

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Por ciudades destaca Granada donde el stock de vivienda es del 9,61%, ciudad donde más vivienda disponible hay y Teruel con un (0,77%) ciudad donde menos vivienda hay.

Aquí te dejo las ciudades con mayor y menor stock de vivienda en el mercado.

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2/ Precio

El precio de la vivienda en venta durante el mes de abril 2025 fue de 2.350€/m2 un 12 % más que el mismo período del año anterior y un 1,7% más que el mes anterior.

Pero claro en las grandes ciudades hablamos de 3.500 a 6.000€/m2

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De todos modos esto es una media de España y para ser transparentes como siempre, aquí tenéis las ciudades que encabezan la lista de precios y las que están en la cola.

En todas las ciudades sube.

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En este gráfico vemos la evolución de precios de los últimos años en el conjunto de España.

En los últimos 4 años el precio ha crecido de media más de 500€/m2

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Os dejo el gráfico evolutivo de algunas ciudades y sus variaciones interanuales de precio:

Madrid +23,2 % interanual en abril de 2025

+1.200€/m2 de incremento en 4 años

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En Barcelona los precios crecen un 7,6% interanual en abril 2025.

+300€/m2 en 4 años, de las ciudades con menores subidas de España a pesar de ser capital. Ya era cara.

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En Valencia sube el precio en abril 2025 un 14,6% interanual, parece que continúa el rally de la vivienda en esta comunidad autónoma.

+400€/m2 en 4 años y +200€/m2 en un solo año

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Málaga continúa con su boom inmobiliario creciendo un 15,5% interanual en el mes de abril 2025, dejando muy atrás los 3.000 €/m2 y encarando los 4.000

+1100€/m2 en 4 años

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Murcia +15,3% en abril 2025. El corredor mediterráneo seguirá creciendo exponencialmente, aquí los resultados.

+350€/m2 en 4 años

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Alicante +14,8% interanual en abril 2025

+700€/m2 en 4 años

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Baleares por su parte tiene un 13,7% de incremento de precios interanual en abril 2025, encarando los 5.000 €/m2 en las islas.

+1.500€/m2 en 4 años

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3/ Demanda

Según @idealista el número de leads (interesados en comprar) recibidos en abril del 2025 es de 4,84 leads por anuncio.

Por tanto la demanda baja 9 puntos respecto a marzo 2025, pero sube 137 puntos respecto a abril 2024

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Sube la demanda y sube el precio.

Es la consecuencia de una falta de stock y un crecimiento en número de hogares.

Para seguir con el ejercicio de estas son las ciudades con mayor y demanda por leads de anuncio de compraventa.

El número de leads en Madrid asusta.

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La demanda extranjera representa el 12% de la demanda total de vivienda, la cual ha bajado 33,6 puntos respecto a abril de 2024.

Siendo los alemanes los principales demandantes de vivienda representando un 14,4% de la demanda extranjera.

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Estamos en el mercado alcista de vivienda más odiado de la historia. Y no va a parar.

Todos los datos han sido extraídos del último informe mensual del mercado residencial de abril de 2025 creado por @idealista

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