Dejo por aquí todas las trampas y los regalos a los caseros y a los...
Pablo Echenique@PabloEchenique
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Oct 02, 2026
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1
Dejo por aquí todas las trampas y los regalos a los caseros y a los especuladores que hay en el decreto de vivienda, publicado esta mañana en el BOE por el gobierno de PSOE y Sumar.
Nada de esto es opinión. Todo se puede comprobar leyendo la ley. 🧵⬇️
Nada de esto es opinión. Todo se puede comprobar leyendo la ley. 🧵⬇️
2
La «prohibición» de comprar viviendas a los fondos buitre no existe.
El artículo 1 solo limita a cualquier entidad a comprar por DEBAJO del 70% del valor de tasación. Por encima, compran lo que quieran.
No hay multa. No hay sanción. Y caduca en 2028. 🧵⬇️
El artículo 1 solo limita a cualquier entidad a comprar por DEBAJO del 70% del valor de tasación. Por encima, compran lo que quieran.
No hay multa. No hay sanción. Y caduca en 2028. 🧵⬇️
3
Y por debajo del 70% también hay puertas abiertas: quedan fuera las subastas y las ejecuciones hipotecarias, que es donde se compra barato de verdad.
Tampoco afecta a personas físicas: un particular con dinero puede seguir comprando al 50%. 🧵⬇️
Tampoco afecta a personas físicas: un particular con dinero puede seguir comprando al 50%. 🧵⬇️
4
La ministra prometió «poner nombres y apellidos a los especuladores» e «identificar a esas empresas».
En el decreto no hay lista, ni registro, ni forma de hacerla. 🧵⬇️
En el decreto no hay lista, ni registro, ni forma de hacerla. 🧵⬇️
5
El regalo fiscal al casero se multiplica por dos: la desgravación del IRPF pasa del 50% al 100%.
Para que el inquilino se ahorre 55€ al mes en un alquiler de 1000€, Hacienda deja de ingresar entre 322 y 430€ que son ganancia neta del casero. 🧵⬇️
Para que el inquilino se ahorre 55€ al mes en un alquiler de 1000€, Hacienda deja de ingresar entre 322 y 430€ que son ganancia neta del casero. 🧵⬇️
6
En los cinco años del contrato:
· El casero gana hasta 23.552€.
· Los servicios públicos pierden todo ese dinero que se ha regalado al rentista.
· El ahorro del inquilino habría sido el mismo si se le hubiese dado 55€ al mes de forma directa; 3300€ en cinco años.
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· El casero gana hasta 23.552€.
· Los servicios públicos pierden todo ese dinero que se ha regalado al rentista.
· El ahorro del inquilino habría sido el mismo si se le hubiese dado 55€ al mes de forma directa; 3300€ en cinco años.
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7
Ninguna renta del trabajo tiene nada parecido.
Un sueldo de 12.000€ al año tributa entero. 12.000€ al año por alquilar un piso pueden tributar cero.
Y la desgravación del casero no tiene techo: crece con lo que cobra. 🧵⬇️
Un sueldo de 12.000€ al año tributa entero. 12.000€ al año por alquilar un piso pueden tributar cero.
Y la desgravación del casero no tiene techo: crece con lo que cobra. 🧵⬇️
8
No es teoría. En el IRPF de 2024 las desgravaciones a caseros sumaron 6.725 millones de euros, para 2,2 millones de propietarios.
La deducción de los inquilinos: 25,7 millones, para 121.573 personas.
261 euros al casero por cada euro al inquilino. 🧵⬇️
La deducción de los inquilinos: 25,7 millones, para 121.573 personas.
261 euros al casero por cada euro al inquilino. 🧵⬇️
9
PSOE y Sumar firmaron en 2024 que «se suprimirá el régimen fiscal especial de las SOCIMIs».
Siguen tributando al 0% en el Impuesto de Sociedades.
Una pyme paga el 23%. Una SOCIMI, cero. 🧵⬇️
Siguen tributando al 0% en el Impuesto de Sociedades.
Una pyme paga el 23%. Una SOCIMI, cero. 🧵⬇️
10
El IVA de los pisos turísticos se prometió al 21% tres veces: acuerdo PSOE-Sumar de 2024, ley del PSOE de 2025 y borrador de julio.
Queda en el 10%, el tipo del agua, los alimentos, los bienes de primera necesidad.
Una papelería paga el 21% por vender un cuaderno. 🧵⬇️
Queda en el 10%, el tipo del agua, los alimentos, los bienes de primera necesidad.
Una papelería paga el 21% por vender un cuaderno. 🧵⬇️
11
El impuesto de hasta el 100% del valor a los compradores extracomunitarios, que Sánchez anunció en enero de 2025, no aparece en el decreto.
Ni se mencionó al presentarlo. 🧵⬇️
Ni se mencionó al presentarlo. 🧵⬇️
12
«El Gobierno congelará la actualización de los alquileres en un 2%».
El BOE dice que la subida «será la que resulte del nuevo pacto entre las partes». El tope legal ya era el 2,47% (el IRAV).
La mejora real: 4,70€ al mes en un alquiler de 1.000€. 🧵⬇️
El BOE dice que la subida «será la que resulte del nuevo pacto entre las partes». El tope legal ya era el 2,47% (el IRAV).
La mejora real: 4,70€ al mes en un alquiler de 1.000€. 🧵⬇️
13
La «prórroga de dos años» se anunció sin condiciones. Las tiene:
· Hay que llevar 8 meses seguidos al corriente de pago
· El casero puede negarse alegando que necesita la vivienda, aunque no lo pusiera en el contrato.
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· Hay que llevar 8 meses seguidos al corriente de pago
· El casero puede negarse alegando que necesita la vivienda, aunque no lo pusiera en el contrato.
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14
¿Y la bonificación a los inquilinos? Una deducción del 10% del alquiler, topada en 1.163€ al año y NO reembolsable.
Quien cobra 14.000€ brutos y paga 700€ de alquiler se lleva 0€.
Si cobra 16.000€, se lleva 10€. 🧵⬇️
Quien cobra 14.000€ brutos y paga 700€ de alquiler se lleva 0€.
Si cobra 16.000€, se lleva 10€. 🧵⬇️
15
Cuando un inquilino vulnerable no puede pagar, la comunidad autónoma le paga la deuda al casero. Íntegra y a precio de contrato.
Cobran también SOCIMI, bancos y grandes tenedores. Y la renta no se toca: el contrato sigue igual de caro. 🧵⬇️
Cobran también SOCIMI, bancos y grandes tenedores. Y la renta no se toca: el contrato sigue igual de caro. 🧵⬇️
16
Quien le venda al Estado una vivienda que tuvo VACÍA dos años no paga plusvalía.
Quien la tuvo alquilada, sí.
El requisito que el propio decreto llama «ineludible» es haberla mantenido cerrada. 🧵⬇️
Quien la tuvo alquilada, sí.
El requisito que el propio decreto llama «ineludible» es haberla mantenido cerrada. 🧵⬇️
17
El «blindaje del parque estatal de vivienda» tampoco es lo que se dijo.
El artículo 11 no prohíbe vender: da por hecho que CASA 47 venderá viviendas y solares, y lo único que hace es ponerle un precio máximo. 🧵⬇️
El artículo 11 no prohíbe vender: da por hecho que CASA 47 venderá viviendas y solares, y lo único que hace es ponerle un precio máximo. 🧵⬇️
18
Y colada en un decreto de vivienda: una cuenta de ahorro con ventajas fiscales para meter hasta 150.000€ en fondos europeos.
Quien aporte 150.000 y gane 75.000 deja 23.000€ sin tributar.
No tiene que ver con la vivienda. No se anunció. 🧵⬇️
Quien aporte 150.000 y gane 75.000 deja 23.000€ sin tributar.
No tiene que ver con la vivienda. No se anunció. 🧵⬇️
19
Nada de esto es interpretación: está en el BOE, artículo por artículo. El decreto se vota el viernes 2 de octubre en el Congreso.
Aquí el artículo completo con todos los datos en @diario_red_ ⬇️
diario-red.com/articulo/espan…
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