El 90% de la gente que se compra una casa para vivir lo hace por...
David Arteaga | Real Estate@DavidRealStocks
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Apr 28, 2026
~3 min read
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El 90% de la gente que se compra una casa para vivir lo hace por encima de sus posibilidades.
Hoy te explico como saber si la casa que estás comprando está por encima de tus posibilidades.
HILO 👇🏼
Hoy te explico como saber si la casa que estás comprando está por encima de tus posibilidades.
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Vamos a ver cómo calcular la vivienda que puedes permitirte según tu sueldo aplicando la regla del 30% y que de esta forma no tengas que ponerte nervioso cuando suba el euribor o bajen tus ingresos.
Vivir tranquilo es mucho mejor que vivir por encima de tus posibilidades.
Vivir tranquilo es mucho mejor que vivir por encima de tus posibilidades.
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La regla del 30%
Esta norma nos dice que la letra de la hipoteca, sumada a la de los otros créditos que se tengan, no puede superar el 30% de los ingresos mensuales netos del propietario.
Esta norma nos dice que la letra de la hipoteca, sumada a la de los otros créditos que se tengan, no puede superar el 30% de los ingresos mensuales netos del propietario.
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Mantenerse por debajo de ese porcentaje permite tener el dinero suficiente a fin de mes para afrontar el resto de gastos que puede tener una persona y para mantener cierto nivel de ahorros.
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Veamos con un ejemplo:
Una persona cobra 2.500 euros mensuales netos y paga 250 euros por el préstamo de su coche.
La cuota de su futura hipoteca debería ser de 500 euros como máximo, pues así la suma de todas sus deudas no superaría el 30% de sus ingresos (750 euros).
Una persona cobra 2.500 euros mensuales netos y paga 250 euros por el préstamo de su coche.
La cuota de su futura hipoteca debería ser de 500 euros como máximo, pues así la suma de todas sus deudas no superaría el 30% de sus ingresos (750 euros).
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¿Qué vivienda puede comprar entonces esta persona?
Con un interés medio del 2.5% y un plazo de 30 años esta persona podría comprar una vivienda de 155k
Para esta casa necesitarás unos ahorros de 44k.
31k para la entrada y 13k para gastos e impuestos.
Con un interés medio del 2.5% y un plazo de 30 años esta persona podría comprar una vivienda de 155k
Para esta casa necesitarás unos ahorros de 44k.
31k para la entrada y 13k para gastos e impuestos.
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Conozco a gente que por el simple hecho de poder pagar la cuota se han comprado una pedazo de casa.
Este es el primer paso para ser pobre el resto de tu vida.
Te has dejado todo tu dinero y tu capacidad de ahorro en la casa de tus sueños, ¿y ahora qué?
Este es el primer paso para ser pobre el resto de tu vida.
Te has dejado todo tu dinero y tu capacidad de ahorro en la casa de tus sueños, ¿y ahora qué?
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La mayoría que compran así su casa no son conscientes de la cantidad de gastos que supone una casa grande respecto a un piso.
Solo empezando por amueblar ese extra de m2, calefacción, gastos e impuestos..
Esto es como el que se compra un Mercedes y sufre por cambiar las ruedas.
Solo empezando por amueblar ese extra de m2, calefacción, gastos e impuestos..
Esto es como el que se compra un Mercedes y sufre por cambiar las ruedas.
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Por no hablar de liquidez, si, tu patrimonio aumenta.
Pero es más difícil vender un chalet que un piso, la demanda es más reducida y si decides ponerlo en alquiler la rentabilidad seguramente sea la mitad.
Suerte que no tengas que malvenderlo, o peor aún, te lo quite el banco.
Pero es más difícil vender un chalet que un piso, la demanda es más reducida y si decides ponerlo en alquiler la rentabilidad seguramente sea la mitad.
Suerte que no tengas que malvenderlo, o peor aún, te lo quite el banco.
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Mi opinión personal:
Si no tienes unos ingresos muy altos, lo más inteligente es comprar tu primera vivienda muy por debajo de lo que puedes permitirte.
y con lo que te ahorras dar la entrada para otra vivienda, que te genere cashflow y cubra parte de tu vivienda habitual.
Si no tienes unos ingresos muy altos, lo más inteligente es comprar tu primera vivienda muy por debajo de lo que puedes permitirte.
y con lo que te ahorras dar la entrada para otra vivienda, que te genere cashflow y cubra parte de tu vivienda habitual.
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Como consejo personal, si estás pensando en comprar la que será tu casa para toda la vida, plantea todos los posibles escenarios.
Y compra una casa que te puedas permitir más cerca del peor escenario que del más optimista, te evitará muchos dolores de cabeza.
Y compra una casa que te puedas permitir más cerca del peor escenario que del más optimista, te evitará muchos dolores de cabeza.