💣🧨🤯¡BOOM! 💣🧨🤯 Publicada la licitación para la explotación,...

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💣🧨🤯¡BOOM! 💣🧨🤯
Publicada la licitación para la explotación, mantenimiento y conservación del intercambiador de @Valdebebas
Os cuento todo en detalle, que hay cositas interesantes…¡Dentro hilo! 🧵⬇️
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Lo primero de todo y como siempre. toda la información la podéis consultar y contrarrestar en este @BOCMadrid del pasado 7 de marzo. Tan solo 9 páginas, pero hay bastante “chicha”… (2/15) bocm.es/boletin/CM_Ord…

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@BOCMadrid Vamos primero con el plazo. Los interesados parece que tendrán de plazo 10 días hábiles para presentar ofertas con toda esta información. Es decir, hasta el viernes 21 de marzo. (3/15)

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@BOCMadrid Y parece que tienen MUCHA prisa, porque el plazo que se da la administración para elegir al ganador es de 5 días hábiles desde el día que acaba el plazo para presentar oferta. Es decir, a finales de marzo podría haber ya ganador. (4/15)

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@BOCMadrid El plazo de explotación puede ir desde los 5 años mínimo, hasta los 10 máximo, pudiendo llegar a 30 años tras prórrogas anuales. Curioso que puntúe mejor las propuestas más cortas que las largas : (5/15)

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@BOCMadrid ¿A que se comprometerá el explotador? A todo esto. Vamos, casi todo “desventajas”. Se lo pintan fatal a la empresa que se lance al concurso…algo normal, por otro lado. (6/15)

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@BOCMadrid Más “pegas”. Durante las obras de construcción de la Ciudad de la Justicia, los locales 12,13,14 serán para la CM. Casi 350 m2 en total. Más 80 m2 en planta 0 ¿Zona para operarios de obra? ¿oficina de información y explicación del proyecto con maqueta? Ojalá lo segundo… (7/15)

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@BOCMadrid Y ahora, en mi opinión y por lo que yo entiendo, algo ciertamente polémico, y eso que no quiero pensar mal, la verdad.  Pero veo cosas raras… (8/15)

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@BOCMadrid Lo primero, la Comunidad de Madrid estima unos ingresos anuales medios de 14.400€/año. Y de esa cantidad, saca la tasa que pagaría el explotador, el 18%, es decir, ÚNICAMENTE 2.592€/año. ¿Es mucho o poco? Pues según se mire…(9/15)

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@BOCMadrid Teniendo en cuenta que la superficie de los 14 locales comerciales suma 1.412 m2, si estiman unos ingresos de 14.400€/año los alquilarían a…0.85€/m2/mes. ((14.400/12)/1.412)). La media del barrio según @idealista está en 20€/m2/mes…(10/15)

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@BOCMadrid @idealista Así que con lo que saquen de alquilar los locales, tendrán que pagar empresa de seguridad, mantenimiento y suministros del intercambiador. Y tienen margen, en mi opinión, más que de sobra, para sacar un alto porcentaje de beneficio. ¿no? (11/15)

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@BOCMadrid @idealista Entiendo que también se podría sumar ingresos de publicidad, MUPIs, marquesinas, carteles, máquinas de vendings, etc…pero los escenarios de los locales podrían ser estos: (12/15)

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@BOCMadrid @idealista El gran problema que veo…que hasta que no esté la CJ operativa en unos 3/5 años, a ver quién es el valiente que alquila ahí un local comercial. Apuesta a MUY largo plazo, que puede salir muy bien, o muy mal... (13/15)

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@BOCMadrid @idealista Ojalá me equivoque...pero sospecho que esto va a quedar desierto casi con total seguridad. Primero por lo ajustado de los plazos para presentar ofertas y segundo, porque hacen mención específica a esto: (14/15)

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@BOCMadrid @idealista Es cierto que esto es por ley, pero tiene pinta que más adelante (¿meses?¿años?), cuando esté más avanzado y consolidado el barrio, con colivings, Centro Comercial, la CJ y el metro, esta explotación se adjudicará a dedo…(ya veremos a quién). (15/15)

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