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Ayer entre bulos y relatos ocurrió algo muy importante. Cayó el decreto que protegía a okupas e inquiokupas. ¿Qué cambia a partir de ahora? HILO 👇🏽
Ayer se demostró una vez más que no existe una mayoría progresista en el congreso y cayó el decreto que limitaba los desalojos de viviendas ocupadas y protegía a personas vulnerables desde 2020. Un decreto que no debió durar más de lo que duró el confinamiento.
Esto tendrá consecuencias directas en el sector inmobiliario y en la forma en que propietarios e inversores asumimos riesgos. ¿Qué decía el decreto? 👇🏽
- Impedía a propietarios desalojar a okupas o inquilinos vulnerables sin mediación social o judicial. - Muchos procedimientos quedaban paralizados indefinidamente, generando inseguridad jurídica. -Grandes tenedores sufrían más restricciones que los pequeños propietarios.
Inquilinos vulnerables eran: 1. Ingresos mensuales: < 1.694 € netos (3 veces el IPREM en 2020). +56 € por cada hijo +56 € por cada mayor de 65 años en el hogar. < 2.258 € (4 veces IPREM) si había una persona con discapacidad del 33%, dependencia o enfermedad grave.
2. El alquiler debía ser ≥ 35% de los ingresos netos del hogar. 3. Hogares con hijos menores, mayores de 65 años, monoparentales o víctimas de violencia de género.
¿Qué cambia ahora? - Fin de la suspensión de desalojos: Los propietarios podrán retomar procesos paralizados. - Seguridad jurídica: Inversores y arrendadores verán menos riesgo en alquilar o comprar propiedades. - Se espera un aumento de desalojos en los próximos meses.
Además, también se ha acabado con la prohibición de cortar los suministros básicos de agua, luz y gas para inquilinos vulnerables.
Posible impacto en los precios del alquiler: - Oferta al alza: Algunos propietarios que retiraron sus viviendas del mercado por miedo a la okupación o impagos podrían volver a alquilar. Esto podría estabilizar o incluso reducir los precios del alquiler en zonas tensionadas.
Posible impacto en la compraventa: - Mayor interés en inmuebles vacíos: Propietarios con inmuebles okupados tendrán incentivos para liberarlos y venderlos. - Aumento de la confianza en el mercado: Esto podría dinamizar las transacciones y atraer a pequeños inversores.
Es un avance pero no se puede cantar victoria. El Gobierno puede volver a intentar sacar un decreto (aunque en esta ocasión no tiene mayoría progresista) El próximo paso para recuperar la cordura y normalidad en el sector inmobiliaro es derogar la actual ley de vivienda.
Y hasta aquí el hilo de hoy. Si quieres aprender sobre inversión, finanzas personales, negocios y todo lo relacionado con inmuebles cada día subo un hilo nuevo. Como siempre, gracias por leerme y comparte si te ha resultado interesante ✌🏼