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Me han concedido 3 hipotecas en los últimos 3 años. Hace unos meses me dijeron que tengo medio millón pre-concedido para más hipotecas. Hoy traigo los 6 PASOS para la concesión de una hipoteca y la forma para tener más de una. HILO👇🏽
1️⃣ SOLVENCIA El banco va a pedirte la siguiente información: - Declaración de la renta (ingresos) - Contrato y última nómina. - Información sobre otros préstamos. - Vida laboral. Normalmente un banco te concederá una hipoteca fácil si tienes un contrato fijo indefinido.
2️⃣ TASACIÓN. La tasación es una de las partes más importantes a la hora de firmar una hipoteca. Ya que determina la cantidad de préstamo hipotecario. Ejemplo: Si compras una vivienda tasada en 100k por 90k, el banco podría darte el 80% de 100k, es decir 80k de 90k (un 89%)
Esto no ocurre con todos los bancos ni con todos los perfiles, pero si tienes un buen perfil puedes negociar con varios bancos. El 99% de la gente no negocia y acepta las primeras condiciones que les ofrecen, tanto de porcentaje como de tasa de interés.
3️⃣ INFORMACIÓN PRECONTRACTUAL - Entrega de la FEIN. - Entrega de la FiAE. - Escenarios de cuotas (en caso de solicitar un interés variable) - Entrega proyecto de contrato. - Entrega por escrito de las condiciones y garantías de los seguros contratados. - Acta de transparencia
4️⃣ FIRMA En la firma de la hipoteca estarán presentes: - Apoderado de la entidad que concede el préstamo (representante de la entidad) - El notario - Los vendedores - Los compradores
5️⃣ Cómo conseguir más de 1 hipoteca: 1) Crea una relación de confianza con el banco. 2) Aumenta tus ingresos. Esto te permitirá aumentar tu capacidad de endeudamiento. 3) Utiliza tus deudas para aumentar tus ingresos y así tener más capacidad de endeudamiento 🔁
Yo también creía que no se podía acceder a más de una hipoteca, pero ya he visto que no es así. El banco te dará hipotecas siempre que el pago de tus préstamos sea inferior al 30% de tus ingresos. Por lo que la clave para crecer, es aumentar tus ingresos más que tus deudas.
Esto es de cajón, el banco es tu socio. Si te presta dinero y ve que con ese dinero tu consigues aumentar tus ingresos y ser más fiable te dará mas. Si te presta dinero y lo usas para tener más gastos y ahorrar menos, no te dará más. Es clave tener un buen perfil de riesgo.
6️⃣ Se necesita tener alrededor del 30% del valor del inmueble, ya que habrá que aportar: - Un 20% para la entrada (puede ser menos si la tasación es mayor al precio de compra) - Un 10% para gastos (tasación, notaría, etc) e impuestos (ITP)
Y hasta aquí el hilo de hoy. Si quieres aprender sobre inversión, finanzas personales, negocios e inmuebles cada día subo un hilo nuevo. Comparte si te ha resultado interesante ✌🏼