@MortenMosvold: Extreme Skattemakeover: Prosje...

Extreme Skattemakeover: Prosjekt nullskatteyter

Er du klar over alle grepene eiendom kan gjøre med skatten din?

Har du hørt mye ulik teori, men uten gode praktiske eksempler?

La oss ta et praktisk eksempel med:

Ola Nordmann⬇️

32 år
750 000kr/år lønn
3 mill i formue

…

Ola Nordmann har vært flink til å spare i fond gjennom studiet og de første 7 årene av arbeidslivet

Han bor i Oslo og jobber som konsulent. Planen er å flytte hjem til Kr.sund sammen med kjæresten på sikt.

Det var nok detaljer om Ola

Hvor mye skatt betaler han i dag?

I dag har Ola 3 mill på høyrentekonto

Han ser for seg et boligkjøp snart, og vil ikke risikere fall i aksjemarkedet

Siden det er fritak for formuesskatt under 1,9 mill, betaler han bare formuesskatt på de resterende 1,1 mill

Det blir 11 000 kr/år i formuesskatt

Hva med inntektsskatten?

Lønn på 750 000 kr gir 203 021 kr/år i skatt

Arbeidsgiver betaler også 105 750 kr/år i skatt, men la oss holde den utenfor

La oss gå videre til neste steg⬇️

Ola Nordmann har funnet ut at han må jobbe noen flere år som konsulent i Oslo

Men han har lyst til å komme inn på boligmarkedet i Kristiansund og leie ut boligen når han bor i Oslo

Ola har mye kapital og velger å bruke hele denne summen på oppussing

Ola finner et oppussingobjekt til 2 millioner kroner

Han bruker 1 million på oppussing og møblering

Denne leiligheten er gammel, og Ola får en stor verdsettelsesrabatt på grunn av alderen

Derfor sier skatteetaten at leiligheten er verdt 1,9 millioner

Hva skjer med skatteregningen til Ola dette året?

La oss begynne med formuesskatten

De 3 millionene Ola hadde er helt brukt opp på eiendommen (2 mill) og oppussing (1 mill)

Hva blir ny formuesverdi for Ola?

1,9 mill, verdien som skatteetaten har regnet ut

Hva blir da formuesskatten?

Formuen til Ola er kun boligen som blir verdsatt av skatteetaten til 1,9 mill

For Ola blir formueskattennå 0 kr, fordi dette er akkurat under frigrensen for formuesskatt.

Frigrensen er på 1,9 mill

Hva skjer så med skatten på 202 021 kr som han må betale hvert år for inntekten han tjener som konsulent?

Den blir redusert med oppussingen og møblene Ola har kjøpt

Det var tilbakeføring av standard, og er fradragsberettiget

Møblene får han også fradrag for

Ola kommer ikke unna trinnskatten på 24 392 kr

Eller trygdeavgiften på 57 750 kr

Men har nå fjernet hele fellesskatten på 36 264 kr

Han har også fjernet kommune- og fylke-skatten på 84 615 kr

Skatteregningen på 202 021 kr er nå redusert til 82 142 kr

Men hva har egentlig skjedd her, har Ola tapt penger?

Absolutt ikke. Ola var flink når han pusset opp.

Eiendommen han pusset opp har steget i verdi til 3,5 mill

Han har faktisk tjent 500 000 kr ekstra dette året

Hvis formuesverdien din er lavere enn reell verdi, i dette tilfelle redusert fra 3,5 til 1,75 mill, er du ikke pliktig til å redusere den ned.

Og det beste av alt?

De utgiftene han ikke fikk brukt opp fra oppussingen dette året, tar han med seg videre helt frem til hele fradraget er brukt opp!