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Como es costumbre en esta cuenta, vamos a hacer la radiografía mensual del mercado inmobiliario de compraventa en España. El Banco de España dice que hay Burbuja, ¿es cierto? Dentro hilo👇
Antes de empezar, hablemos de oferta y demanda. Si hay mucho producto y poca demanda los precios bajan. Si hay poco producto y mucha demanda los precios suben. Economía básica ¿no? Pues con los datos de abril 2025 seguimos en el segundo escenario en España.
Vamos a analizar los 3 puntos importantes: -Oferta (Stock) -Precio -Demanda Estos datos son del general de toda España, habrán nichos que sean diferentes. Pero esta es la radiografía general del sector inmobiliario español.
1/ Stock El stock de vivienda en mercado sube ligeramente al 3,49% respecto al mes pasado En abril del 2024 era del 4,14% Se reduce la oferta 6 puntos respecto a marzo 2025 Seguimos para bingo.
Si quieres un dato con más perspectiva este dato lo ilustra muy bien, del 4,82% de abril del 2022, estamos en un 3,49% 4 años después Llevamos ya más de 4 años disminuyendo el stock y no se produce vivienda para contrarrestar esto. Así el precio no puede bajar nunca.
Yo pensaba que destrozar la seguridad jurídica de los propietarios que alquilan iba enfocado a que pusieran los pisos en venta en un ejercicio maquiavélico del poder. Pero nuestros políticos son inútiles hasta para eso.
El mercado se mantiene con una baja oferta. Y va a haber menos aún. Con un Euribor (2,05), el stock de vivienda disponible va a reducirse más aún. Para sorpresa de nadie.
Por ciudades destaca Granada donde el stock de vivienda es del 9,61%, ciudad donde más vivienda disponible hay y Teruel con un (0,77%) ciudad donde menos vivienda hay. Aquí te dejo las ciudades con mayor y menor stock de vivienda en el mercado.
2/ Precio El precio de la vivienda en venta durante el mes de abril 2025 fue de 2.350€/m2 un 12 % más que el mismo período del año anterior y un 1,7% más que el mes anterior. Pero claro en las grandes ciudades hablamos de 3.500 a 6.000€/m2
De todos modos esto es una media de España y para ser transparentes como siempre, aquí tenéis las ciudades que encabezan la lista de precios y las que están en la cola. En todas las ciudades sube.
En este gráfico vemos la evolución de precios de los últimos años en el conjunto de España. En los últimos 4 años el precio ha crecido de media más de 500€/m2
Os dejo el gráfico evolutivo de algunas ciudades y sus variaciones interanuales de precio: Madrid +23,2 % interanual en abril de 2025 +1.200€/m2 de incremento en 4 años
En Barcelona los precios crecen un 7,6% interanual en abril 2025. +300€/m2 en 4 años, de las ciudades con menores subidas de España a pesar de ser capital. Ya era cara.
En Valencia sube el precio en abril 2025 un 14,6% interanual, parece que continúa el rally de la vivienda en esta comunidad autónoma. +400€/m2 en 4 años y +200€/m2 en un solo año
Málaga continúa con su boom inmobiliario creciendo un 15,5% interanual en el mes de abril 2025, dejando muy atrás los 3.000 €/m2 y encarando los 4.000 +1100€/m2 en 4 años
Murcia +15,3% en abril 2025. El corredor mediterráneo seguirá creciendo exponencialmente, aquí los resultados. +350€/m2 en 4 años
Alicante +14,8% interanual en abril 2025 +700€/m2 en 4 años
Baleares por su parte tiene un 13,7% de incremento de precios interanual en abril 2025, encarando los 5.000 €/m2 en las islas. +1.500€/m2 en 4 años
3/ Demanda Según @idealista el número de leads (interesados en comprar) recibidos en abril del 2025 es de 4,84 leads por anuncio. Por tanto la demanda baja 9 puntos respecto a marzo 2025, pero sube 137 puntos respecto a abril 2024
Sube la demanda y sube el precio. Es la consecuencia de una falta de stock y un crecimiento en número de hogares. Para seguir con el ejercicio de estas son las ciudades con mayor y demanda por leads de anuncio de compraventa. El número de leads en Madrid asusta.
