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Alquilar un piso en este país cada vez tiene más riesgo. Por eso mi próxima operación es probable que sea de subasta donde existen rentabilidades incluso del 100%. HILO sobre subastas inmobiliarias👇🏼
En este tipo de inversión hay que tener mucho cuidado, ya que no hay imágenes de la vivienda ni se puede visitar. La parte buena es que es posible comprar pisos a precios muy buenos que no se pueden encontrar de ninguna otra forma.
¿Dónde tienen lugar? En la web oficial de subastas del BOE, es fácil de utilizar y puedes filtrar por ubicaciones, activos y tipos de subastas. <a target="_blank" href="https://subastas.boe.es" color="blue">subastas.boe.es</a> Aquí puedes encontrar subastas judiciales, tributarias AEAT, notariales, etc...
Hay varias cosas que tienes que tener en cuenta: - Para poder presentarte a la puja de una subasta es necesario realizar un depósito que suele ser entre el 5-25% de la valoración. - Si tu puja no es la ganadora se devolverá el depósito una vez finalizada la subasta.
- Los tramos entre pujas están establecidos y tienen un mínimo, no puedes esperar al final y pujar 10€. - Cuando se acerca el final de la subasta, cada vez que hay puja nueva el tiempo se renueva por una hora, así hasta un máximo de 24horas, asique tampoco puedes esperar al final.
- Asegúrate del 100% del pleno dominio/titularidad, para asegurarte de que compras la totalidad de la vivienda. - Identifica las cargas que tiene esta vivienda para ajustar tus cuentas y tu precio máximo. - Ve al Registro de la Propiedad y solicita una nota simple.
Para que tu puja sea firme debe darse uno de estos casos: Puja > 70% valor -> ✅ 50% < Puja < 70% -> ✅ Puja < 50% y Puja > deuda -> ✅ Puja < 50% y Puja < deuda -> decide el LAJ Esto puede variar dependiendo del tipo de subasta.
Ahora vienen los gastos: - Cargas anteriores. - ITP (Impuesto Transmisión patrimonial) sobre el 10% en función de la Comunidad Autónoma. - Deuda con la comunidad e IBI (por ley hay un periodo máximo de 3 anualidades) - Cambio de titularidad en Registro de la propiedad
Ventajas: - Viviendas a precios muy buenos con una futura buena plusvalía o rentabilidad. - Menos competencia, ya que hay que disponer del dinero.
Desventajas: - No puedes visitar el inmueble. - Inmuebles okupados. - Necesitar fondos propios. - Plazos de posesión y entrega, dependiendo del juzgado se puede alargar más de un año.
Personalmente debido al riesgo de este tipo de operación yo no pujaría más del 60% del valor del inmueble. Es importante fijarse un precio máximo antes de participar en la subasta. Si una operación no sale, ya vendrá otra.
Ya que el inmueble no puede visitarse oficialmente (Si puedes ir al edificio e intentar hablar con vecinos) hay que ponerse siempre en el peor escenario. Echa cuentas contando con un piso destrozado y okupado, si luego no es el caso habrá más beneficio.
La mayor barrera de entrada para este tipo de inversión es que tienes que disponer del 100% del valor de la puja. Pero esto no es excusa ya que en la web también puedes pujar por garajes, trasteros, coches, etc... Puedes empezar por ahí y luego dar el paso a viviendas.
Recordad que esto no es un consejo de inversión, cada persona debe realizar su propio estudio que se adapte a su perfil. Esto es un tipo de inversión que llevo tiempo estudiante y comparto los principales aprendizajes que me he llevado.
Y hasta aquí el hilo de hoy. Si quieres aprender sobre inversión, finanzas personales, negocios y todo lo relacionado con inmuebles y bolsa cada día subo un hilo nuevo. Como siempre, gracias por leerme y comparte si te ha resultado interesante ✌🏼