1- Büyük bir tartışma var ortada, ahali ve uzmanların bir bölümü 1990'larda konut fiyatlarının 2000'lere göre ucuz olduğunu ve bir emekli işçi ikramiyesi hatta 1-2 senelik memur maaşıyla ev alındığını iddia ederken diğer taraf ise yoktu öyle bir dünya diyor. Memleketin kayıt +++
2- kıtlığı malum, olanı da bulup çıkarmak zor. Ben de oturup Dr Ahmet Büyükduman'ın İstanbul için hazırladığı 1998-2012 fiyatlarını baz alarak bir deneme yaptım TR ve 3 büyük şehir için. Önce izlenen yolu açıklayayım, Ahmet Bey'in çalışması 3 ilçeyi kapsıyor bu nedenle bu 3 +++
3- ilçe ile İstanbul fiyatları arasındaki ilişkiye bakıldı (2010-2012 arası 3 yıl için elde hem Merkez Bankası veileri hem de Büyükduman'ın verileri mevcut). İstanbul'un tamamı için bir tahmin yaptıktan sonra bunu TR geneli, Ankara ve İzmir için de tekrarladım, Ankara'da +++
4- bir miktar ek düzeltme yaptım, çıkan sonuçları ortak 3 yıl ile karşılaştırınca yaklaşık % 5-10 arasında farklar oluştu bu da normal neticede bir tahmin yapıyoruz sadece, en son ortalama döviz kurları ile ilgili fiyatlar USD'ye çevrildi, artık ABD enflasyonunu biliyoruz ve +++
5- iki dönem (1998-2012) arasında yaklaşık % 100 görünüyor. Sonuçlar aşağıda, USD cinsi fiyatlar 5-7 katına çıkmış görünüyor, halbuki dolar enflasyonu sadece 2 katına çıkıyor aynı sürede.
6- Sonuç olarak 1990'ların çok büyük problemlerine rağmen konut alımı için USD bazında 2000'lere göre oldukça uygun olduğu ortada, ortalama memur maaşı ve işçi ücretlerine göre de benzer sonuçlar çıkacaktır, incelemek lazım.
Generated by Thread Navigator
Press ⌘ + S to quick-export