Compras un piso con una hipoteca de 150.000€ al 3%.
¿Sabes cuánto vas a acabar pagando en total?
Casi todo el mundo tiene una hipoteca y muy pocos saben lo que están contratando.
Te explico como funcionan 👇🏼
Una hipoteca es un acuerdo al que llegan dos partes para adquirir una propiedad, siendo una de las partes normalmente un banco.
Se trata de un préstamo garantizado, asique en caso de incumplimiento, el banco tiene el derecho de hacer lo que quiera con la propiedad.
Se trata de un préstamo garantizado, asique en caso de incumplimiento, el banco tiene el derecho de hacer lo que quiera con la propiedad.
En España las hipotecas funcionan con el sistema de amortización Francés.
El sistema de amortización francés es un método de devolución que funciona de la siguiente forma 👇🏽
El sistema de amortización francés es un método de devolución que funciona de la siguiente forma 👇🏽
Se caracteriza por ser un sistema de cuotas constantes en el que pagas la misma cantidad todos los meses.
Es decir, tendrás una cuota con la que pagarás la misma cantidad al banco todos los meses hasta amortizar la hipoteca totalmente.
Pero ojo, no pagarás los mismos intereses.
Es decir, tendrás una cuota con la que pagarás la misma cantidad al banco todos los meses hasta amortizar la hipoteca totalmente.
Pero ojo, no pagarás los mismos intereses.
La cuota de la hipoteca se compone de dos partes:
1. La amortización: Lo que devuelves del dinero que has pedido.
2. Los intereses: El coste de ese dinero que has pedido.
1. La amortización: Lo que devuelves del dinero que has pedido.
2. Los intereses: El coste de ese dinero que has pedido.
La suma total es igual durante toda la vida del préstamo.
Pero según pasan los años la cantidad de intereses que pagas es mucho menor, es decir, pagas la mayoría de los intereses en los primeros años.
Pero según pasan los años la cantidad de intereses que pagas es mucho menor, es decir, pagas la mayoría de los intereses en los primeros años.
Entonces,
¿Cuánto pagas en total si compras un piso con una hipoteca de 150.000€ al 3% de interés?
El 3% es la tasa de interés ANUAL sobre el total del capital prestado.
Pongamos para el ejemplo que cogemos una hipoteca a 30 años.
¿Cuánto pagas en total si compras un piso con una hipoteca de 150.000€ al 3% de interés?
El 3% es la tasa de interés ANUAL sobre el total del capital prestado.
Pongamos para el ejemplo que cogemos una hipoteca a 30 años.
Has comprado un piso de 200.000€ con una hipoteca de 150.000€.
El primer mes comienzas pagando 375 al mes de intereses debido al sistema de amortización francés.
Ejemplo para los primeros 15 meses.
El primer mes comienzas pagando 375 al mes de intereses debido al sistema de amortización francés.
Ejemplo para los primeros 15 meses.
En total por los 30 años, pagaremos 360 cuotas de la misma cantidad.
Pero como se puede observar en las últimas cuotas, los intereses que pagamos son ridículos.
Pero como se puede observar en las últimas cuotas, los intereses que pagamos son ridículos.
En total, después de 30 años acabaremos pagando:
227.666€ por los 150.000€ que nos prestó el banco.
La hipoteca suele ser una de las decisiones más importantes de la vida y la mayoría de las personas que contratan una no son conscientes del coste total que esto supone.
227.666€ por los 150.000€ que nos prestó el banco.
La hipoteca suele ser una de las decisiones más importantes de la vida y la mayoría de las personas que contratan una no son conscientes del coste total que esto supone.
Podemos sacar varias conclusiones:
- No tiene sentido anticipar amortización en los últimos años de la hipoteca, ya que nos descapitalizaríamos y ahorraríamos pocos intereses.
- El interés importa y mucho, esta misma hipoteca al 2% nos ahorraría 28.000€
- No tiene sentido anticipar amortización en los últimos años de la hipoteca, ya que nos descapitalizaríamos y ahorraríamos pocos intereses.
- El interés importa y mucho, esta misma hipoteca al 2% nos ahorraría 28.000€
La cantidad de dinero que te puedes ahorrar negociando unas buenas condiciones es demasiado grande como para no hacerlo.
Yo trabajo con brokers hipotecarios en mis operaciones que me consiguen las mejores ofertas y a largo plazo me ahorran mucho dinero.
- Bonus: Para unas finanzas personales sanas tu hipoteca nunca debería ser superior al 30% de tus ingresos netos.
Yo trabajo con brokers hipotecarios en mis operaciones que me consiguen las mejores ofertas y a largo plazo me ahorran mucho dinero.
- Bonus: Para unas finanzas personales sanas tu hipoteca nunca debería ser superior al 30% de tus ingresos netos.
Y hasta aquí el hilo de hoy.
Si quieres aprender sobre inversión, finanzas personales, negocios e inmuebles cada día subo un hilo nuevo.
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