@AkkocAyd: 1- TR'de kiralar son dönemde n...

1- TR'de kiralar son dönemde ne alemde? TCMB bankalardan konut kredisi kullanan müşteriler için hazırlanan ekspertiz raporlarından ilgili konutların m2 kira bedellerini de yayınlamaya başladı. 2018'den 2026 ilk çeyreğe kadar olan verilerle TR geneli, İstanbul ve Anakara için ++++

2- 110 m2 ortalama bir dairenin kirasının yıllara göre gelişimi ile yine TCMB konut fiyat endeksinden türetilen 110 m2 ort. bir dairenin kira amortisman süreleri ay olarak tabloda veriliyor. TR ve İstanbul birbirine yakın artarken Ankara'daki kira artışları oldukça yüksek. ++

3-İlgili dönem için ort. kira ort. medyan gelirin % 33'üne denk geliyor TR için, İstanbul için bu oran çok daha yüksek (% 61 TR medyan gelire göre), bunu TR genelinden daha yüksek olan İstanbul medyan geliri ile düzeltirsek yaklaşık % 45 gibi oran çıkar, çok yüksek yine. +++

4- Tüik'in açıkladığı kira endeks ve rakamları ile burası uyuşmaz ancak 2 verinin arasında bir ilişki olmalı, ona da bakmak lazım önce 2018'den 2022'ye kadar sonra da bugüne kadar.

5- Tüik tarafından açıklanan ortalama kiralar 2018-2020 arasında yukarıdaki TCMB oranının % 65-70'i iken 2022-23'te % 30'un da altına düşüyor son yıllarda bir toparlanma ile % 50'ye yaklaşmış görünüyor, bu oranın eski zamanlardaki gibi % 65-70 olması beklenir. Tüik kira ++++

6- gerçeği ne kadar yansıtıyor hususu hala önemli bir tartışma konusu, bu hamur daha çok su götürecek görünüyor.