@AkkocAyd: 1- TR'de konut fiyatları pahal...

1- TR'de konut fiyatları pahalı mı? Bu konuda en önemli ölçüm metodlarından biri medyan hane halkı geliri ile kaç senede ortalama bir ev alınabildiğidir. TR'de maalesef 2006 öncesi için medyan hanehalkı geliri ölçümü sağlıklı değil bundan sonrası için Tüik hesap yapıyor. +++

2- 2010 yılından itibaren TCMB konut fiyatlarını ölçüyor, o zaman bu 2 veriyi karşılaştırmak iş görür ancak henüz 2025 ve 2026 medyan hane halkı gelirini bilmiyoruz, konut fiyatlarında 2026'da ilk 4 aylık veri var ama geçmiş yıllara bakarak ikisine de tahmin yürütebiliriz. +++

3- Sonuçlar aşağıdaki tabloda yer alıyor. TR geneli uzun vade (15 yıl) ortalaması 7,4 yıl, 6,1 gibi düşük bir oran da var 10,8 gibi yüksek bir oran da, tarihte olan olmuş bugüne bakıyoruz ve tekrar dip bir oran görüyoruz, İstanbul ve Ankara için de trendler benzer.

4- 2022-2023 yıllarındaki hızlı yükselişin sebeplerini kabaca biliyoruz, yüksek ve hızlı enflasyonda önce gelirlerin erimesi, enflasyondan kaçış amaçlı ve düşük finansman maliyetlerinin avantajı ile konuta saldırı diğer reel varlıklarla birlikte, 2018 krizi bazı da düşürmüştü.

5- Konut fiyatlarının bugün için medyan gelire göre pahalı olmadığını gördük, peki neden hala fiyatlar dipte bundan sonra yön ne olabilir? Cevap kredi, kredi, kredi olmalı. Dünyada konut fiyatları gelirle artar ama kredi büyük bir katalizör o olmadan hikaye eksik kalır. +++

6- TR'de 2026 yılında ort. 110 m2 daire fiyatını yaklaşık 6 Milyon TL bekliyorum, % 80 ve % 50 kredi alan bir ailenin ödemesi gereken taksitler tabloda farklı kredi oranlarına göre, tabloya göre kredi oranları % 1 ve altı olmalı ki zor da olsa ödenebilsin, çok bekleriz. +++